Revisió del pla de treball
Seguiment del pla de retirada aprovat (RD 396/2006) en nom de la propietat: mitjans, terminis i mesures previstes.
Control de qualitat final després de la retirada d'amiant
La retirada la fan altres. La verificació, nosaltres.
Quan una empresa retira amiant del teu edifici, algú ha de comprovar — amb mostres, no amb una ullada — que la feina s'ha fet bé i que l'espai ha quedat net. Aquest algú ha de ser independent de qui va retirar. Actuem com a tècnics de la propietat, de principi a fi de l'obra.
Com treballem
Del pla de treball a l'apte final
Supervisió d'obra
Presència tècnica durant la retirada: confinaments, procediments i gestió del residu d'acord amb el que s'ha aprovat.
Inspecció visual final
Examen visual sistemàtic de les superfícies després de la retirada, segons la norma francesa NF X 46-021 — l'estàndard més exigent disponible.
Mostres de pols de superfície
Recollida de mostres de pols de superfície segons ISO 16000-27, amb el nombre mínim de mostres determinat per la superfície tractada.
Anàlisi SEM i informe
Anàlisi per microscòpia electrònica (ISO 14966 / NEN 5896) en laboratori ISO 17025 i informe de control de qualitat final.
Què reps
La prova que l'obra ha quedat neta
Seguiment del pla de treball
Supervisió de la retirada com a tècnics de la propietat: que allò aprovat al pla de treball (RD 396/2006) sigui el que passa a l'obra.
Inspecció visual normalitzada
Examen sistemàtic de les superfícies després de la retirada d'acord amb la norma francesa NF X 46-021.
Resultats de les mostres de pols de superfície
Mostres de superfície segons ISO 16000-27, analitzades per microscòpia electrònica (SEM) en laboratori acreditat ISO 17025.
Informe de control de qualitat final
El document que tanca l'obra, amb l'evidència analítica al darrere. I, si queden elements encapsulats, el programa de controls periòdics.
Errors freqüents
Com es recepcionen malament les retirades
Recepcionar l'obra amb el certificat del retirador
L'empresa que va executar la retirada certifica la seva pròpia feina. Sense verificació independent, la propietat accepta com a prova la paraula de la part interessada.
Donar el vistiplau d'una ullada
Una ullada visual no detecta fibres. El control de qualitat final exigeix inspecció normalitzada i mostres de pols de superfície analitzades al laboratori — la resta és confiar, no comprovar.
No preveure el control al plec
Si el control de qualitat no és al plec de la retirada, arriba tard o no arriba. S'ha de contractar juntament amb l'obra — i l'ha d'encarregar la propietat, no el contractista, per preservar-ne la independència.
Oblidar-se dels encapsulats
Els elements que s'encapsulen en comptes de retirar-se no desapareixen: requereixen controls periòdics d'estat. Sense programa de seguiment, encapsular és ajornar el problema sense vigilar-lo.
Marc normatiu
El pla de treball es vigila
El Reial decret 396/2006 regula a l'Estat espanyol tots els treballs amb risc d'exposició a l'amiant. Obliga que la retirada l'executi una empresa inscrita al RERA d'acord amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral: com es confina, com es protegeixen les persones treballadores, com es gestiona el residu.
El que la norma deixa en mans de la propietat és comprovar que aquest pla es compleix i que l'espai queda realment net al final. Aquesta és la figura que cobrim: tècnics de la propietat durant l'obra i verificació final completant el marc espanyol amb les referències francesa i neerlandesa — les més exigents disponibles a Europa.
Metodologia i normes
Verificació amb la norma a la mà
Apliquem el mateix paquet normatiu que fan servir els controls de qualitat més exigents d'Europa. Cada pas del control està referenciat.
RD 396/2006Marc espanyol dels treballs amb risc d'exposició a l'amiant — el pla de treball que supervisem
NF X 46-021Norma francesa d'examen visual de superfícies després de la retirada
ISO 16000-27Determinació del nombre de mostres de pols de superfície segons l'àrea tractada
ISO 14966Anàlisi de fibres per microscòpia electrònica de rastreig (SEM)
NEN 5896Anàlisi qualitativa d'amiant — referència neerlandesa complementària
ISO 17025Acreditació del laboratori extern que analitza les mostres
Cas tipus
451,6 m², 10 mostres, 5 jornades
Una diputació ens va encarregar el control de qualitat final en unes naus després de la retirada d'amiant, actuant com a tècnics de la propietat.
Sobre una superfície tractada de 451,6 m², la ISO 16000-27 va determinar deu mostres de pols de superfície, recollides després de la inspecció visual d'acord amb NF X 46-021. L'anàlisi per microscòpia electrònica de rastreig es va fer en laboratori acreditat ISO 17025.
De l'inici de la inspecció al lliurament de l'informe de control de qualitat final: cinc jornades. Aquest és l'ordre de magnitud que pot esperar qui recepciona una obra de retirada.
Resultat: absència de fibres d'amiant a les deu mostres — apte final emès sense incidències.
Administració local451,6 m² tractats10 mostres de pols de superfície5 jornades
Treball de camp
La verificació, sobre el terreny
Presa de mostres de pols de superfície i mesuraments estàtic-ambientals després de la retirada: l'evidència que la zona queda neta.
Per a qui
Qui paga la retirada mereix la prova
Administracions amb obres de retirada en curs
Propietaris de naus i instal·lacions
Comunitats i gestors d'edificis
Direccions facultatives
Preguntes freqüents
Control de qualitat final, explicat
No n'hi ha prou amb el certificat de l'empresa de retirada?
L'empresa que retira certifica la seva pròpia feina — és part interessada. El control de qualitat final independent verifica, amb inspecció visual normalitzada i mostres de pols de superfície analitzades al laboratori, que l'espai ha quedat realment net. És la diferència entre confiar i comprovar.
Quantes mostres de pols de superfície es prenen?
Les que marca la ISO 16000-27 en funció de la superfície tractada: per exemple, una nau d'uns 450 m² requereix de l'ordre de deu mostres. El nombre exacte es justifica a la proposta — mai és una xifra arbitrària.
Quant dura un control de qualitat final?
El cicle complet — inspecció, lliurament de mostres al laboratori, anàlisi, resultats i informe — se sol resoldre en unes cinc jornades, en funció de la càrrega del laboratori.
I si el resultat no és conforme?
Si la inspecció visual o l'anàlisi de les mostres de pols de superfície detecta restes o fibres d'amiant, la zona no s'allibera. Traslladem la troballa a la propietat i a l'empresa RERA responsable de la retirada, perquè repeteixi la neteja de la zona afectada. A continuació, repetim la inspecció visual i el mostreig de pols de superfície fins a obtenir un resultat conforme que permeti emetre l'apte final.
I si hi ha elements encapsulats que no es retiren?
Els elements amb amiant que s'encapsulen en comptes de retirar-se requereixen controls periòdics del seu estat. Els programem i els executem com a part del mateix servei.
Quan convé contractar el control de qualitat?
Abans de licitar la retirada: incloure'l al plec garanteix que el contractista sap que hi haurà verificació independent i que el calendari d'obra reserva el temps del control. Si l'obra ja està en marxa, encara hi som a temps — però com abans, més control.
Qui ha d'encarregar el control: la propietat o l'empresa de retirada?
La propietat. La independència del control depèn de qui l'encarrega: si el contracta el retirador, el verificador treballa per a la part interessada. Actuem sempre com a tècnics de la propietat — és l'única posició des de la qual l'apte final té valor.
Serveis relacionats
Abans i després del control
Identificació i avaluació
El pas previ: saber què hi ha i en quin estat abans de licitar la retirada que després supervisarem.
Veure el serveiCensos municipals d'amiant
Per a administracions: l'inventari i el calendari de retirada d'on surten les obres que controlem.
Veure el serveiFormació en amiant
Per als equips que contracten i reben retirades: com exigir — i llegir — un control de qualitat final.
Veure el serveiTens una retirada en marxa o a punt de començar?
Com abans hi entrem com a tècnics de la propietat, més control tindràs sobre l'obra i el seu resultat final.