Inspecció de l'actiu
Visita tècnica i inventari de materials de risc, instal·lacions i residus presents.
Due diligence tècnica
Quantificació tècnica i econòmica de l'actiu, prèvia a l'operació
Un actiu amb amiant, radó, altres cancerígens de la construcció o residus sense gestionar té un impacte en el seu valor econòmic. Analitzem cadascun d'aquests punts per oferir un informe tècnic i econòmic que s'adapta a la realitat.
Diagnòstic tècnic d'obra aplicat a criteris d'inversió
La nostra posició combina experiència real d'obra amb la capacitat de traduir-la a números pensats per decidir operacions. L'informe integra el diagnòstic de materials amb amiant (MCA), l'avaluació de radó i altres cancerígens de la construcció, i l'auditoria i valorització de residus i actius — ferralla, maquinària, elements recuperables. El resultat no és una classificació de risc: és una xifra — quant costarà l'enderroc i quant se'n pot recuperar.
Què lliurem
Procés tècnic de diagnòstic i valoració de l'actiu
Diagnòstic tècnic
Identificació i avaluació de materials amb amiant (MCA), mesurament de radó i avaluació d'altres cancerígens de la construcció.
Auditoria de residus i actius
Classificació de residus i valorització de ferralla, maquinària i elements recuperables.
Escenaris econòmics
Cost estimat de descontaminació i enderroc, valor recuperable i escenaris per a la negociació.
Due diligence tècnica
Cinc fronts, un informe
Identificació d'amiant (MCA)Mesurament de radóEnderroc industrialResidus i valorització d'actiusInforme tècnic i econòmic
Què reps
Resultat tècnic i econòmic objectiu i independent
Inventari de riscos de l'actiu
Materials amb amiant, residus presents i instal·lacions crítiques, identificats mitjançant inspecció tècnica in situ.
Diagnòstic tècnic amb laboratori
Identificació i avaluació de materials amb amiant, mesurament de radó i avaluació d'altres cancerígens de la construcció.
Valorització de residus i actius
El que costa gestionar i el que es pot recuperar: ferralla, maquinària i elements amb valor de mercat.
Escenaris econòmics per negociar
Cost estimat de descontaminació i enderroc, valor recuperable i escenaris — els arguments per ajustar preu, garanties o retencions.
Metodologies i planificació de l'enderroc
S'inclouen a l'informe les possibles metodologies de retirada d'amiant, així com les tècniques més adequades d'enderroc, amb una programació que avalua tot el procés.
Marc aplicable
Marc aplicable
Qui compra un actiu compra també les seves obligacions: la identificació d'amiant prèvia a qualsevol obra, d'acord amb el RD 396/2006; la gestió documentada dels residus de construcció i enderroc, d'acord amb el RD 105/2008; i la retirada de materials amb amiant quan correspongui, per empresa inscrita al RERA. Res d'això desapareix amb la signatura — només canvia de mans.
El marc regulador, a més, avança en una direcció concreta: la Llei 7/2022 obliga a censar l'amiant i a planificar-ne la retirada, amb horitzó 2028 per a les instal·lacions públiques de més risc. Les obligacions que avui no estan quantificades estaran censades i calendaritzades demà — valorar-les abans de l'operació és la diferència entre negociar amb dades i assumir-ne el cost després.
Per a qui
Fons d'inversió immobiliaris i industrials
Entitats financeres
Grans propietaris industrials
Assessors d'operacions M&A
Serveis relacionats
Després de la xifra
Enderroc industrial
Si la conclusió de la due diligence és enderrocar: plecs, licitació i project management amb la mateixa base tècnica.
Veure el serveiIdentificació i avaluació d'amiant
El mòdul central del diagnòstic: materials amb amiant identificats amb mostreig i laboratori acreditat.
Veure el serveiConsultoria ambiental i residus
Després de l'operació: la gestió documental i la traçabilitat dels residus de l'actiu.
Veure el serveiUna operació amb risc ambiental damunt la taula?
Explica'ns l'actiu i els terminis de l'operació. Et diem què podem tenir i quan.