Inspección del activo
Visita técnica e inventario de materiales de riesgo, instalaciones y residuos presentes.
Due diligence técnica
Cuantificación técnico-económica del activo, previa a la operación
Un activo con amianto, radón, otros cancerígenos de la construcción o residuos sin gestionar tiene un impacto en su valor económico. Analizamos cada uno de estos puntos para ofrecer un informe técnico-económico que se adapta a la realidad.
Diagnóstico técnico de obra aplicado a criterios de inversión
Nuestra posición combina experiencia real de obra con la capacidad de traducirla a números pensados para decidir operaciones. El informe integra el diagnóstico de materiales con amianto (MCA), la evaluación de radón y otros cancerígenos de la construcción, y la auditoría y valorización de residuos y activos — chatarra, maquinaria, elementos recuperables. El resultado no es una clasificación de riesgo: es una cifra — cuánto va a costar la demolición y cuánto se puede recuperar.
Qué entregamos
Proceso técnico de diagnóstico y valoración del activo
Diagnóstico técnico
Identificación y evaluación de materiales con amianto (MCA), medición de radón y evaluación de otros cancerígenos de la construcción.
Auditoría de residuos y activos
Clasificación de residuos y valorización de chatarra, maquinaria y elementos recuperables.
Escenarios económicos
Coste estimado de descontaminación y demolición, valor recuperable y escenarios para la negociación.
Due diligence técnica
Cinco frentes, un informe
Identificación de amianto (MCA)Medición de radónDemolición industrialResiduos y valorización de activosInforme técnico-económico
Qué recibes
Resultado técnico-económico objetivo e independiente
Inventario de riesgos del activo
Materiales con amianto, residuos presentes e instalaciones críticas, identificados mediante inspección técnica in situ.
Diagnóstico técnico con laboratorio
Identificación y evaluación de materiales con amianto, medición de radón y evaluación de otros cancerígenos de la construcción.
Valorización de residuos y activos
Lo que cuesta gestionar y lo que se puede recuperar: chatarra, maquinaria y elementos con valor de mercado.
Escenarios económicos para negociar
Coste estimado de descontaminación y demolición, valor recuperable y escenarios — los argumentos para ajustar precio, garantías o retenciones.
Metodologías y planificación de la demolición
Se incluyen en el informe las posibles metodologías de retirada de amianto, así como las técnicas más adecuadas de demolición, con una programación que evalúa todo el proceso.
Marco aplicable
Marco aplicable
Quien compra un activo compra también sus obligaciones: la identificación de amianto previa a cualquier obra, conforme al RD 396/2006; la gestión documentada de los residuos de construcción y demolición, conforme al RD 105/2008; y la retirada de materiales con amianto cuando corresponda, por empresa inscrita en el RERA. Nada de eso desaparece con la firma — solo cambia de manos.
El marco regulatorio, además, avanza en una dirección concreta: la Ley 7/2022 obliga a censar el amianto y a planificar su retirada, con horizonte 2028 para las instalaciones públicas de mayor riesgo. Las obligaciones que hoy no están cuantificadas estarán censadas y calendarizadas mañana — valorarlas antes de la operación es la diferencia entre negociar con datos y asumir el coste después.
Para quién
Fondos de inversión inmobiliarios e industriales
Entidades financieras
Grandes propietarios industriales
Asesores de operaciones M&A
Servicios relacionados
Después de la cifra
Demolición industrial
Si la conclusión de la due diligence es demoler: pliegos, licitación y project management con la misma base técnica.
Ver servicioIdentificación y evaluación de amianto
El módulo central del diagnóstico: materiales con amianto identificados con muestreo y laboratorio acreditado.
Ver servicioConsultoría ambiental y residuos
Después de la operación: la gestión documental y la trazabilidad de los residuos del activo.
Ver servicio¿Una operación con riesgo ambiental encima de la mesa?
Cuéntanos el activo y los plazos de la operación. Te decimos qué podemos tener y cuándo.